Жизнь под землей: в России вырос спрос на жилые подвалы
В России вырос спрос на полуподвальные помещения под жилье
Россияне начали уходить под землю. На рынке жилой недвижимости вслед за малогабаритными квартирами вырос спрос на полуподвальные помещения. Ажиотаж подогревают и сами риелторы, привлекая потенциальных покупателей низкими ценами на подобные апартаменты. Вот только переезд в такое недорогое жилье может в будущем дорого обойтись и самим новоселам, и всем соседям. Стоит ли переселяться в подземелье, выяснил корреспондент РЕН ТВ Эмиль Тимашев.
Пятиэтажка на юге Москвы. Под видом покупателей журналисты отправились выбирать недвижимость на цокольном этаже. Попадали на стройплощадку. 11 помещений, почти все распроданы, и везде идут ремонтные работы.
Съемочной группе предложили две комнаты – 12 метров с окном на уровне асфальта за 2,5 миллиона. И чуть меньше по площади и без окна – за 1,7 миллиона. Вот так выглядит помещение, в котором нет окна. Света тут тоже нет, но есть матрас. Судя по всему, здесь живут рабочие, которые занимаются отделкой помещений.
Цены на полноценные квартиры:
- Юго-Восточный АО - от 6 млн;
- Северо-Восток АО - 7,5 млн;
- Юго-Западная АО - 9 млн;
- Северо-Запад АО - 11 млн.
Помещения на цокольном :
- Юго-Восток АО- 2,5 млн
- Северо-Восток АО- 2,5 млн
- Юго-Западная АО - 3,5 млн
- Северо-Западная АО- 3,5 млн
Если сравнить с ценами на полноценные квартиры в столице, такой вариант в подвале получается в разы дешевле. Можно даже оформить ипотеку. Для жизни все оборудовано: коммуникации подведены. Оплата – по счетчикам.
"Почему люди покупают такие непонятные объекты – это за низкую стоимость можно найти хорошую локацию. Единственный плюс в этом. Грубо говоря, за 2 миллиона можно найти уголок проживания ближе к метро", – рассказал риэлтор Максим Наумов.
Главная проблема - не в окнах и трубах. По документам это все нежилое помещение. Коммерческая недвижимость, прописаться в которой нельзя. Риелторы об этом предупреждают сразу, но говорят: если использовать это как квартиру и жить здесь – проблем быть не должно.
"Работаете здесь или ночуете никого не должно волновать. Вы это помещение эксплуатируете. Все, что в рамках закона, разрешено", - считает риэлтор.
А вот Мосжилинспекция как раз обещает проблемы.
"Действующим законодательством размещение жилого помещения в подвалах и цокольных этажах не допускается. Однако на цокольных этажах многоквартирного дома могут располагаться нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом собственников дома. Такие, как колясочные, кладовые и тому подобные", – рассказал начальник жилищной инспекции по ЗАО Артем Комаров.
По закону за проживание в таком месте можно получить штраф до 1000 рублей. Кроме того, если коммунальщикам будет нужен доступ к коммуникациям, которые могут находиться в полуподвальных помещениях, – стучать в дверь никто не будет. Ее просто выломают.
"Чтобы получить доступ в жилое помещение, нужно постановление суда и ходатайство следствия. А для того чтобы получить доступ в нежилое помещение, таких требований не существует", – прокомментировал юрист Ярослав Рочняк.
Чем грозит для остальных жителей дома такое подвальное соседство уже показала история в Нижнем Новгороде. Собственник цокольного этажа после покупки решил прорубить окно и дополнительный дверной проем.
Против соседа ополчился весь дом. После большого числа жалоб собственник подвала остановил ремонтные работы, хотя все строительный материалы на месте. Юристы слова риелторов о том, что выселить из подвала практически невозможно, подтверждают. Правда, подобное проживание может превратиться в бесконечную судебную волокиту.
"Даже в случае, когда в таких помещениях устраивают гостиницы или хостел (такое тоже нередко бывает), даже в таких случаях трудно с этим что-то сделать. Несмотря на все запреты. А уж когда люди сами покупают и сами там живут, то эти жалобы – часть коммунальных войн, и никому запретить проживать в этих помещениях нельзя", – заявил юрист Дмитрий Константинов.
Впрочем, купить недорогое и настоящее жилье на цокольном этаже без юридических проблем можно. Это удалось москвичу Аркадию Кушневскому. Свой подвал он покупал задолго до того как это стало трендом. Но это помещение по документом сразу было жилым. Таких единицы.
"Ничего здесь такого дикого не вижу, потому что окна есть. Никаких проблем нет. Тут не такой цоколь, что без белого света", – сказал он.
Раньше мини-квартиры по 10 квадратных метров, сейчас – цокольный этаж. Но если есть спрос, то будет и предложение. А значит, не исключено, что дело может дойди и до чердака.