Семьям с детьми могут предоставить право на "ипотечные каникулы"

Риелторы выступают за ипотечные каникулы для всех семей с детьми. Такой альтруизм вполне понятен, ведь продавцам жилья нужно оживить рынок продаж. Вот только банки будут совсем не восторге. Корреспондент "Известий" Анна Воропай оценила плюсы и минусы этой идеи. 

Маленькая квартира (около 20 квадратных метров), но зато своя. А могла стать собственностью банка, когда в пандемию Елена потеряла работу и не знала, чем платить за ипотеку. Тогда девушку спасли кредитные каникулы.

"На тот момент месяц или пару нам не платили зарплату вообще. Я этим предложением воспользовалась, пошла в банк и оформила", - говорит собственница квартиры Елена Карцева. 

Право забыть о платежах на срок до полугода сейчас можно получить не во всех сложных ситуациях. По закону отсрочку дают тем, кто потерял работу, стал инвалидом, ушел на больничный дольше чем на два месяца, лишился трети дохода или вынужден содержать иждивенца.  Риелторы считают, что эти требования слишком ограничивают заемщиков. На каникулы нужно разрешить уходить всем, у кого просто есть дети.

"Предлагается, что у кого несовершеннолетние дети, - тоже расширить, вне зависимости от того, какая ситуация. То есть в целом речь идет о том, чтобы более лояльными сделать условия. Потому что чтобы граждане не боялись брать ипотеку", - говорит директор риелторского агентства Ильдар Хусаинов.

Именно ипотека – драйвер продажи жилья и основной источник дохода риелторов и строителей. На первичном рынке в кредит покупают больше 80% квартир. Новостройки берут и те, у кого уже есть жилье в собственности. Таким заемщикам ипотечные каникулы сейчас не дают, даже если у них всего лишь доля в квартире родителей. Поэтому риелторы уверены-требование о единственном жилье из перечня нужно убрать. А стоимость кредита, при которой дают отсрочку, с текущим ростом цен на недвижимость можно и повысить.

"Сейчас на ипотечные каникулы могут уйти только те, у кого сумма кредита не превышает 15 миллионов. Примерно столько еще на уровне котлована в столице стоит однушка в пределах Третьего транспортного или просторная двушка ближе к окраине. В хороших районах в центре или в почти готовом доме ценник может быть еще выше", - отмечает наш корреспондент Анна Воропай. 

Для четырех регионов страны: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предельный размер ипотеки для каникул предлагают увеличить вдвое - до 30 миллионов. Но в Госдуме к инициативе риелторов, которые получают процент от стоимости жилья, относятся осторожно. Например, разрешить кредитные каникулы депутаты предлагают не всем подряд семьям с детьми, а только многодетным.   

"Безусловно мы поддерживаем инициативу об ипотечных каникулах для семей с детьми, в том случае если 50% от общей суммы дохода составляют обязательные платежи и ипотека, то ипотечные каникулы должны вводиться", - говорит депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. 

Банки инициативу пока оценивают. Теоретически они могут заложить риски в процентную ставку, но тогда это ударит по карману всех заемщиков.

"Инициатива, на мой взгляд, очень странная. Если мы хотим увеличить долю тех, кто может получать кредиты, а они не совсем платежеспособные, то мы заведомо идем к тому, что увеличиваем кредиты, которые могут быть невыплаченными", - отмечает экономист Наталья Киричева. 

"Реализация данных мер несильно скажется на деятельность банков, по той причине, что банки самостоятельно будут разрабатывать программы для поддержки граждан. Что касается рисков, в основном это является недостаточной информированности заемщиков, относительно того, как работают кредитные каникулы", - говорит директор департамента по работе с просроченной задолженностью банка Евгений Сеньковский. 

Банки предупреждают: если заемщик попал в трудную ситуацию, которая не подходит под правила кредитных каникул, он может попросить реструктуризировать кредит. Сделать срок ипотеки больше, а сумму платежа – меньше. Это позволит не испортить просрочками кредитную историю. А главное – не потерять квартиру.

Ранее сообщалось, что в России обсуждают возможность упрощения кредитования жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Так, для жителей новых регионов России предлагают запустить программу льготной ипотеки.