Аналитики рассчитали необходимый лимит для семейной ипотеки
Установленных лимитов льготной семейной ипотеки в большинстве городов страны не хватит для приобретения квартиры комфортных размеров. К такому выводу пришли аналитики ИА "Движение.ру", которые изучили ситуацию на рынке недвижимости.
В собственном исследовании, оказавшемся в распоряжении "Известий", аналитики напоминают, что условия программы семейной ипотеки, действующие в текущем году, дают возможность получения кредита на приобретение жилья в размере 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и 6 млн рублей для иных городов страны. Установленный минимальный первоначальный взнос составляет 20% от цены покупаемого жилья.
"Наиболее сильный разрыв стоимости семейной квартиры и лимита льготной ипотеки с учетом минимального первоначального взноса зафиксирован в Казани, при доступном кредите 6 млн рублей средневзвешенная цена квартиры семейного формата в городе приближается к 15 млн рублей. Схожая ситуация в Москве: средневзвешенная стоимость 26,5 млн рублей при лимите 12 млн рублей. В Нижнем Новгороде разрыв достигает 43%, семейные квартиры здесь в среднем стоят 12 млн рублей при лимите 6 млн", – упоминается в исследовании.
На 20–27% семейные квартиры дороже лимита по льготной ипотеке в Краснодаре, Уфе, Челябинске, Перми, Екатеринбурге и Омске. Единственный город в РФ, в котором цена квартир семейного формата почти полностью покрывается льготной ипотекой с учетом первоначального взноса, – Волгоград. Такое жилье в данном городе в среднем стоит примерно 8 миллионов рублей.
Проведенный анализ помогает определить нужные лимиты льготной ипотеки, которые могли бы обеспечить семьям приобретение комфортного жилья, делается вывод в исследовании. В частности, в Москве нужно поднять сумму кредита в Москве до 20 миллионов рублей, в Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде – до 10–15 млн рублей. Лимита в 8 миллионов рублей будет хватать семьям в Краснодаре, Уфе, Челябинске, Перми, Екатеринбурге и Омске. На 1 миллион рублей достаточно увеличить лимит в Новосибирске, Красноярске, Воронеже, Тюмени, Ростове-на-Дону и Самаре. Не требуется пересматривать лимит для Волгограда.
"Сейчас все чаще говорится о том, что лимиты семейной ипотеки необходимо устанавливать дифференцированно – в зависимости от ценовой ситуации, складывающейся в каждом городе. Нам этот подход кажется верным, по большей части городов, согласно нашим расчетам, потребуется довольно незначительное увеличение, в размере 1–2 млн рублей, значительно требуется увеличить лимиты в Нижнем Новгороде и Казани – жилье здесь стоит дорого при максимальном кредите 6 млн. Ну и, конечно же, Москва, особенно в старых ее границах, где на существующий лимит семья чаще всего может позволить себе разве что однокомнатную квартиру", – уточнил руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин.